Dla wspólnot mieszkaniowych

Zakres obowiązków ustalamy indywidualnie z przedstawicielami wspólnoty na podstawie zgłoszonych potrzeb i oczekiwań mieszkańców. Zależy on również od stanu technicznego, estetycznego i finansowego wspólnoty oraz sytuacji prawnej nieruchomości.

W ramach naszych usług, poza:

obsługą administracyjną --> kliknij, aby rozwinąć

  1. Odbiór nieruchomości od poprzedniego zarządcy:
      - weryfikacja i kontrola wszystkich obowiązkowych z mocy prawa dokumentów prawnych, finansowych i technicznych,
      - weryfikacja i kontrola wszelkich dokumentów dotyczących gwarancji na zainstalowane w budynkach i na terenie nieruchomości urządzenia,
      - prowadzenie negocjacji zmierzających do uzyskania wszelkich brakujących lub niekompletnych dokumentów,
      - informowanie zarządu wspólnoty o wszelkich zaobserwowanych brakach i nieprawidłowościach.
  2. Przygotowanie dokumentów i przeprowadzenie rejestracji nowopowstającej wspólnoty zgodnie z wymogami prawa.
  3. Opracowywanie projektów uchwał; realizacja podjętych uchwał.
  4. Przygotowanie projektów umów w imieniu wspólnoty, negocjowanie korzystnych warunków tych umów oraz nadzór nad ich realizacją.
  5. Nadzorowanie utrzymania czystości części wspólnych budynku i na terenach zewnętrznych.
  6. Ubezpieczenie części wspólnych nieruchomości i urządzeń technicznych należących do wyposażenia nieruchomości.
  7. Opracowywanie planu gospodarczego.
  8. Prowadzenie korespondencji.
  9. Prowadzenie i aktualizacja wykazu właścicieli lokali.
  10. Przygotowywanie i wydawanie właścicielom lokali różnego typu dokumentów – potwierdzeń, zaświadczeń, decyzji.
  11. Udzielanie współwłaścicielom informacji dotyczących zarządu nieruchomością wspólną.
  12. Reprezentowanie na zewnątrz interesów właścicieli w zakresie określonym pełnomocnictwem.
  13. Organizowanie i obsługa zebrań właścicieli, w tym zawiadamianie o zebraniu oraz powiadamianie właścicieli o wynikach głosowania uchwał.
  14. Opracowywanie regulaminów, statutów, innych formalnych dokumentów oraz aktów normatywnych regulujących działalność wspólnoty i jej organów.

obsługą księgową --> kliknij, aby rozwinąć

  1. Prowadzenie pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów.
  2. Obsługa rachunków bankowych.
  3. Przygotowywanie sprawozdań finansowych.
  4. Opracowywanie planów rzeczowo-finansowych.
  5. Rozliczanie mediów.
  6. Prowadzenie windykacji należności dotyczących nieruchomości.
  7. Dokonywanie rozliczeń za roboty i usługi związane z nieruchomością wspólną.
  8. Prowadzenie dokumentacji i rozliczeń z właściwymi urzędami w tym Urzędem Skarbowym, ZUS itp. w zakresie zawartych umów.
  9. Udzielanie współwłaścicielom informacji dotyczących rozliczeń indywidualnych.

obsługą techniczną --> kliknij, aby rozwinąć

  1. Prowadzenie wymaganej przepisami dokumentacji technicznej obiektu, jej właściwe przechowywanie oraz udostępnianie do wglądu na żądanie właściciela, zarządu oraz organów uprawnionych do kontroli.
  2. Zawieranie umów i nadzór nad ich realizacją, negocjowanie korzystnych warunków współpracy ze służbami technicznymi.
  3. Rejestracja usterek w budynku.
  4. Zapewnienie bieżącej konserwacji i napraw w nieruchomości wspólnej oraz urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z infrastruktury budynku oraz całodobowych dyżurów służb technicznych w zakresie współpracy z wyspecjalizowanymi firmami.
  5. Organizowanie inwestycji i prac remontowych w zakresie zleconych robót remontowo – budowlanych, w tym konkursy ofert.
  6. Organizowanie okresowych kontroli nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

oferujemy również opracowanie harmonogramu działań w porozumieniu z właścicielami, wdrożenie autorskiego programu zarządzania oraz jego realizację.

Co wyróżnia nas wśród innych?

  1. Sporządzamy harmonogramy zarządzania nieruchomością, co pozwala racjonalnie gospodarować finansami Wspólnoty oraz podnosić wartość nieruchomości.
  2. Stawiamy na pełną współpracę z właścicielami i zarządami wspólnot mieszkaniowych, a jeśli z jakichkolwiek przyczyn właściciele chcą powierzyć zarządzanie swoją nieruchomością wykwalifikowanemu zarządcy, jesteśmy gotowi przejąć wszelkie obowiązki i odpowiedzialność z tym związaną.
  3. Dla poszczególnych nieruchomości opracowujemy indywidualne programy, dostosowane do oczekiwań i możliwości właścicieli - w miarę potrzeb łączymy ze sobą punkty przewidziane dla różnych programów tak, aby w pełni dopasować harmonogram działań do osiągnięcia zamierzonego celu, jakim jest efektywne zarządzanie nieruchomością:


PROGRAM
ANALITYCZNY

Dla nieruchomości, gdzie konieczna jest analiza stanu technicznego, prawnego, finansowego...

czytaj więcej

PROGRAM
INNOWACYJNY

Dla właścicieli chcących podnieść wartość swojej nieruchomości...
 

czytaj więcej

PROGRAM
"NOWA
WSPÓLNOTA"

Dla nieruchomości, w których powstaje wspólnota mieszkaniowa...
 

czytaj więcej

PROGRAM
WINDYKACYJNY

Dla nieruchomości, gdzie jest problem z wypłacalnością właścicieli...

czytaj więcej


PROGRAM
REMONTOWY

Dla nieruchomości, których stan techniczny jest niezadowalający...

 

czytaj więcej

PROGRAM
STABILIZACYJNY

Dla wszystkich nieruchomości...

 

czytaj więcej

Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą.
Jej wariant jest ściśle uzależniony od rodzaju budynku, jego stanu oraz aktualnych potrzeb. Do każdej nieruchomości podchodzimy indywidualnie.

CZYTAJ WIĘCEJ

Skontaktuj się z nami

tel. 698 62 63 02

Copyright 2020 Kreato